Immeuble d'exception de 1692 m² avec vue mer

Investisseurs, saisissez une opportunité rare à Audierne avec cet immeuble de caractère ( de 1692,50 m²), idéalement implanté sur un terrain piscinable de 6 283 m² classé UB.

Situé dans un secteur en plein essor : Le Cap Sizun,(à l’extrême ouest de la Bretagne) séduit par ses paysages sauvages et ses panoramas uniques sur l’océan. Entre sentiers côtiers, plages préservées et villages authentiques comme Audierne, il offre un cadre de vie paisible et convivial. Idéal pour les amoureux de la nature et de la tradition bretonne, tout en restant proche des commodités et des grands sites touristiques

Ce bien offre un potentiel de valorisation et de rendement exceptionnel, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou de développement locatif.

L’immeuble, partiellement rénové, s’élève sur trois niveaux et propose :

- deux T2 et cinq T3 au rez de chaussée

- cinq T3 au premier étage

- quatre T3 au deuxième étage

- et possibilité de faire deux appartement dans les combles

(Cette configuration répond à la forte demande locative du secteur, aussi bien pour des familles que pour des actifs ou des couples. Les grandes ouvertures offrent une luminosité naturelle remarquable et une vue dégagée sur la mer, renforçant l’attractivité du bien)

- atout majeur : 37 boxes en location en sous-sol

- 34 places de stationnement en extérieur

générant un chiffre d’affaires locatif prévisionnel de 184 000 € par an. Le rendement locatif brut, après travaux estimés à 500 000 € (devis disponibles), est estimé à plus ou moins 6% selon le tarif locatif utilisé.

Ces équipements assurent un revenu complémentaire stable et sécurisé, tout en facilitant la gestion quotidienne du bien.

La vente s’effectue par cession de l’intégralité des parts de la société propriétaire, une solution particulièrement avantageuse sur le plan fiscal. Ce mode d’acquisition permet d’optimiser la fiscalité de l’opération, de bénéficier d’une transmission facilitée et d’une gestion administrative simplifiée. Vous profitez ainsi d’un cadre juridique souple, idéal pour structurer votre investissement et anticiper la revente ou la transmission de votre patrimoine.

Pour une tranquillité totale, une gestion locative professionnelle peut être mise en place : sélection des locataires, gestion des loyers, suivi administratif et technique… Vous bénéficiez d’un investissement clé en main, sans les contraintes de la gestion quotidienne.

Les plans d’architecte, plans de masse et factures des travaux déjà réalisés sont disponibles, garantissant une transparence totale sur l’état du bien et les améliorations apportées.

À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités recherchées par les locataires : écoles, commerces, et accès internet haut débit.

Ce bien d’exception conjugue emplacement stratégique, fiscalité optimisée, gestion locative facilitée et rendement élevé. Il s’adresse aux investisseurs exigeants, désireux de sécuriser et de valoriser leur patrimoine dans un environnement porteur.

Contactez-nous pour étudier ensemble les meilleures stratégies d’acquisition et de gestion adaptées à votre profil d’investisseur.